Bauleitplanung

Am Wald II

Aufstellung des Bebauungsplanes "Am Wald II"

Aufstellungsbeschluss

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frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß §3 Abs. 1 BauGB

Vollzug des Baugesetzbuches
Aufstellung des Bebaaungsplanes "Am Wald II" (Neubaugebiet)

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
gemäß § 3 Abs. 1 BauGB


Der Gemeinderat der Gemeinde Neudrossenfeld hat in seiner Sitzung vom 08. März 2021 beschlossen, den Bebauungsplan "Am Wald II" aufzustellen.

Folgendes ist geplant:
Die Gemeinde Neudrossenfeld beabsichtigt die Ausweisung eines "Allgemeinen
Wohngebietes" gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO), im Bereich der
Flurstücke Fl.Nr. 317, 324, 325, 325/3, 326, 327, 328, 329, 330, 333, 347, 341 (Teilfläche) und 348 (Teilfläche) der Gemarkung Neudrossenfeld mit gleichzeitiger Änderung des Flächennutzungsplanes. Ziel und Zweck ist es einheimischen Bauwerbern Grundstücke zur Verfügung zu stellen.
Im Bereich von Neudrossenfeld stehen derzeit für Bauwillige keine Wohnbauflächen zur Verfügung. Es sind im gültigen Flächennutzungsplan zwar für Neudrossenfeld entsprechende Flächen vorgesehen, jedoch ist für diese Flächen eine zeitnahe Erschließung nicht zu erwarten, so dass diese für eine Bebauung gegenwärtig nicht zur Verfügung stehen.
Mit dem Bebauungsplan "Am Wald II" als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung gefördert und dem dringend notwendigen Bedarf entsprochen und dabei die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Wohnbebauung geschaffen werden.
Auf den Flurstücken Fl.Nr. 317, 324, 325, 325/3, 326, 327, 328, 329, 330, 333, 347, 341 (Teilfläche) und 348 (Teilfläche) der Gemarkung Neudrossenfeld, soll ein Baugebiet mit insgesamt 32 Bauparzellen ausgewiesen werden. Die Ausweisung erfolgt
a, für die Fl.Nr. 347 und 348 (Teilfläche) der Gemarkung Neudrossenfeld als Fläche für Versorgungsanlagen und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
b, für die Fl.Nr. 341 (Teilfläche) der Gemarkung Neudrossenfeld als überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraße
c, für den restlichen Geltungsbereich wird ein "Allgemeines Wohngebiet" gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Für die Baufläche der Doppelhäuser wird eine Grundflächenzahl von 0,35 festgesetzt; für die Bauflächen der Einfamilienhäuser eine Grundflächenzahl von 0,3.
Die Geschossflächenzahl wird für Einzelhäuser auf 0,6 und für Doppelhäuser auf 0,7 festgesetzt.
Es dürfen maximal 2 Vollgeschosse errichtet werden. Nicht zugelassen sind Gebäude mit mehr als 2 Wohneinheiten. Es sind mindestens 2 Stellplätze je Parzelle zu errichten.
Die Dächer sind entweder als Satteldach mit einer Neigung von 30 – 48 Grad oder als Pultdach bzw. versetztes Pultdach mit einer Neigung von 15 – 30 Grad zu errichten.


Die Öffentlichkeit wird in der Zeit
vom 22.03.2021 bis 22.04.2021
im Rathaus (Sitzungssaal)
während der allgemeinen Öffnungszeiten
(Mo. – Fr. von 8.00 – 12.00 Uhr
und zusätzlich Do. von 14.00 – 17.45 Uhr)

bzw. nach vorheriger Terminvereinbarung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung eines Gebiets in Betracht kommen und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung unterrichtet.

Aufgrund der aktuellen Coronalage im Landkreis Kulmbach empfehlen wir ausdrücklich die Vereinbarung eines Termins unter der Telefonnummer 09203 / 993 - 25, um längere Wartezeiten zu vermeiden.

Stellungnahmen können während dieser Frist abgegeben werden. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit und haben das Recht zur Abgabe einer Stellungnahme. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben.

Gemeinde Neudrossenfeld, 11.03.2021
Harald Hübner
Erster Bürgermeister

geplantes Vorhaben (Baugebiet mit 31 Parzellen)

Bebauungsplan "Am Wald II" mit integriertem Grünordnungsplan

Stand 08.03.2021
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Begründung

Stand 08.03.2021
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Umweltbericht

Stand 08.03.2021
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naturschutzrechtliche Eingriffsregelung

Stand 08.03.2021
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Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des Bebauungsplanes "Am Wald II" (Parallelverfahren)

Aufstellungsbeschluss

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